Chồng 100 triệu tiền cọc căn nhà phố 2 tỷ đồng, chỉ sau vài ngày tìm mối, anh Tuấn đã bán lại cho khách giá 2,3 tỷ đồng.
Căn nhà mang dung tích đất 45m2, tuy hơi cũ, quy mô một trệt 1 lửng tại quận Gò Vấp, TP HCM nhưng nhờ khuôn viên đất vuông vức, hẻm 3m thông thoáng buộc phải khách tìm sau hài lòng chi 2,3 tỷ đồng cho tài sản này.
Anh Tuấn chỉ mới cọc 100 triệu đồng, chưa hoàn tất giai đoạn tậu bán sở hữu chủ trước vì thủ tục công chứng sang tên diễn ra sau 2 tuần nữa, nhưng nhà đầu tư này đã thỏa thuận bán nóng căn nhà phố hẻm lãi 300 triệu đồng. Sở hữu bí quyết buôn địa ốc tìm mối tiêu thụ từ lúc đặt cọc, trong 11 tháng qua, anh Tuấn đã hoàn tất 4 thương vụ tương tự. Nhờ chiêu bán trước khi tậu, vốn mỏng lợi nhuận cao, nhà đầu tư lãi hơn một tỷ đồng trong năm 2017.
Kiểu "bán nóng" nhà đất ngay khi mới đặt cọc không phải là chiêu thức xa lạ trong giới buôn địa ốc. Hồi cuối tháng 4 mới đây, khi cần Giờ lên cơn sốt đất, ông Quý, một nhà đầu tư địa ốc với thâm niên 15 năm trong nghề tại Sài Gòn, đã có thương vụ chọn bán chớp nhoáng theo hình thức này.
Ông Quý đặt cọc 300 triệu đồng chọn căn nhà cấp bốn ven biển, rộng 180 m2, đất hỗn hợp vừa thổ cư vừa đất ao và nuôi trồng thủy sản tại xã phải Thạnh với giá một,4 tỷ đồng.
Chỉ trong 24 giờ, 1 khách địa phương đã chọn đến ông Quý yêu cầu nhượng lại mang mức chênh lệch 600 triệu đồng. Sở dĩ với thương vụ lạ lùng và hy hữu này là do vị khách ngụ tại phải Giờ thích nhà hướng biển nhưng muốn tránh mặt, lặng lẽ tìm sau lưng chủ cũ. Giao dịch chớp nhoáng đã có về cho ông Quý khoản lãi 600 triệu đồng ở thời điểm công đoạn mua căn nhà từ chủ cũ còn chưa hoàn tất.
Chuyên gia pháp lý bất động sản sở hữu thâm niên sắp chục năm hoạt động tại TP HCM, Nguyễn Tấn Phong cho biết, trên thị trường địa ốc chiêu bán trước khi sắm còn gọi tắt là bán nóng khá rộng rãi trong giới đầu tư và cả môi giới. Những thương vụ thành công thường với về khoản lợi nhuận cực to so sở hữu cái vốn ít ỏi bỏ ra ban đầu. Chu kỳ thuận lợi để thực hiện thành công việc bán trước khi tìm là lúc thị trường nóng sốt.
Tuy nhiên, theo ông Phong, để bán nóng được bất động sản đòi hỏi nghề chơi cũng lắm công phu. Điều kiện quan trọng nhất là nhà đất bán nóng buộc phải có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí thuận lợi để ở, cho thuê, marketing, kết nối giao thông tốt.
một điều kiện nữa cũng siêu quan trọng là nhà đầu tư bắt buộc am hiểu việc thẩm định giá bất động sản để đảm bảo mua rẻ bán được giá cao. Bên cạnh ra, nhà đầu tư chuyên bán nóng nhà đất buộc phải nắm chắc thủ tục pháp lý và sành sỏi trong công đoạn thương lượng những điều khoản sở hữu lợi, thậm chí là với kỹ năng ngã giá rẻ.
Điểm trừ tương đối to của chiêu thức bán trước lúc mua được ông Phong khuyến cáo, là nếu ế hàng, tức không thể bán nóng được, nhà đầu tư cần phải có cái vốn ổn định lâu dài đổ vào tài sản này chờ dịp lợi ích bán ra.
Điều này đồng nghĩa mang việc nhà đầu tư nên chấp nhận chôn vốn, bị mất giá tiền cơ hội. Việc chôn vốn cũng buộc giới buôn nóng nhà đất nên tính tới khả năng cho thuê lại tài sản này để hạn chế nguy cơ chiếc tiền nằm im bất động không sinh lãi đều đặn.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét