Thị trường bất động sản Hong Kong chưa cho thấy dấu hiệu sẽ sớm hạ nhiệt và mang thể nâng cao 10% trong năm đến.
Giá nhà đất tại Hong Kong đã tăng 11% năm nay, bất chấp những người chờ đợi bong bóng sẽ nổ và những tìm mọi cách kiềm chế của Chính phủ thông qua một loạt các khoản thuế và hạn chế các khoản thế chấp.
Sự nâng cao giá dễ dàng có thể khiến Hong Kong rơi vào tình trạng bong bóng, theo UBS Global Real Estate Bubble Index. Tuy nhiên, giá nhà cửa tại thị trường đại trà ở thành phố vẫn sẽ nâng cao 8 tới 10% trong năm đến, theo hãng tư vấn bất động sản Colliers International Group. Trong khi, Knight Frank LLP dự đoán giá nhà nâng cao 5%, còn giá nhà xa xỉ tăng 8%.
Thị trường trở nên cực kỳ nóng trong những tháng vừa qua, khi những nhà đầu tư đổ tiền vào bất động sản. Người dùng đã thiết lập toàn bộ kỷ lục từ nhà xa xỉ cho đến đất nền chưa được vững mạnh. Họ cũng thực hiện những giao dịch bom tấn cho bất động sản tại quận trung tâm của Hong Kong.
“Thị trường đang vô cùng nóng vì mẫu tiền nóng đang chảy vào. Phổ biến kỷ lục cũng đang đến”, Raymond Ho – Phó giám đốc phát triển và đầu tư tại Savills nhận định.
Giá bất động sản tại Hong Kong liên tục tăng do đa dạng nguyên nhân. Trước tiên, nhu cầu của người dân vượt xa nguồn cung. Mỗi năm, chỉ mang khoảng 20.000 căn hộ được tung ra thị trường. Con số này chỉ đủ đáp ứng nhu cầu cho 20.000 người Trung Quốc trở thành cư dân cố định tại Hong Kong mỗi năm, giúp họ giảm thiểu những khoản thuế đối có người nước không tính. Số lượng căn hộ chưa bán được tại Hong Kong trong quý III giảm xuống mức thấp nhất kể từ 2015.
thứ hai, những nhà lớn mạnh giàu mang đang lôi kéo người dùng. Tại dự án Cullinan West – nơi với căn hộ mới nhất được bán ngày hôm qua, Sun Hung Kai Properties đang phân phối gói hỗ trợ tài chính lên đến 120% giá trị căn hộ cho các bạn. Nhiều chủ đầu tư khác chế tạo gói nội thất hay lãi suất vay ưu đãi trong ba năm đầu.
cùng có ấy, cuộc chiến cho vay sắm nhà giữa các ngân hàng đang phát triển thành vô cùng dữ dội trong bối cảnh toàn bộ đều nâng cao các mức lãi suất hấp dẫn. Ngân hàng lớn nhất Hong Kong - HSBC sẽ cho người dùng vay lãi suất phải chăng như những đối thủ. Ngân hàng này đang cho một số quý khách hưởng lãi suất liên ngân hàng Hong Kong (Hibor) cộng thêm một,28%, giả dụ họ được những ngân hàng khác chào mời các khuyến mãi tương tự.
Cuối cùng, các nhà đầu tư Trung Quốc cũng góp phần đẩy giá đất tại Hong Kong lên cao. Theo Colliers, các nhà lớn mạnh ko phải Hong Kong chiếm 68% tổng lượng chọn đất của Chính phủ năm nay.
Hồi tháng 2, hai doanh nghiệp Trung Quốc đã trả giá tiền cao kỷ lục hơn 31.000 USD cho mỗi m2 đất tại 1 khu vực bờ sông. Điều này sẽ làm cho giá căn hộ cao hơn lúc hoàn thành.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét